Какие договоры используются в сделке с покупкой квартиры на этапе строительства

Многие желающие стать обладателями жилья останавливают выбор на покупке квартиры в жилом доме, строительство которого на дату сделки не завершено. При этом они идут на определенные риски, поскольку вносят немалую сумму денег за несуществующий пока объект. Регистрация прав собственности, передача ключей от квартиры произойдут после введения в эксплуатацию здания, но до этого момента может пройти не один год. Подробнее осветит тему сайт GorodKvadratov.ru

Права и имущество покупателя жилой недвижимости будут защищены государством, если он сделал одно из двух действий:

  • заключил двухсторонний договор с застройщиком об участии его в долевом строительстве здания (в обиходе «ДДУ»);
  • подал заявление на вступление в накопительный жилищный кооператив, и оно было зарегистрировано в реестре.

Все положения, касающиеся договора участия, а также особенности членства в ЖНК, содержатся в Федеральных законах от 30 декабря 2004 с номерами, соответственно, 214-ФЗ, 215-ФЗ.

В первом из них утверждены условия, выполняемые застройщиками, их обязанности, ответственность и прочие нюансы. Во втором перечислены права, обязанности, ответственность жилищного кооператива и его членов.

Организацией, ведущей постройку жилого многоквартирного дома, могут быть предложены другие типы контрактов. Однако сделки в такой форме не оградят покупателя от возможного обмана и пропажи застройщика вместе с деньгами.

Не стоит доверяться и подписывать договор такого содержания:

  • купли-продажи, долевого участия, носящий предварительный характер;
  • по уступке права требования;
  • на передачу заемных средств или покупку векселя.

Положительные стороны ДДУ

Должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию.

Предъявляются строгие требования к застройщику, без выполнения которых он не получает права собирать денежные средства:

  • внесение в специальный единый реестр;
  • получение разрешения на строительство;
  • наличие составленной по правилам документации по проекту, проверенной экспертами;
  • отсутствие обязательств перед сторонними организациями.

Гарантируется качество передаваемого объекта, компенсация недостатков. Установлена ответственность за нарушение принятых обязательств. В случае обмана дольщики получат компенсацию из создаваемого фонда.

Положительные стороны покупки через кооператив

Заявление на вступление в кооператив фиксируется в государственном реестре, и только после этого лицо обязано уплачивать взносы, используемые при строительстве жилья.

Выгода для застройщика и покупателя: денежные средства, уплачиваемые покупателем в виде взносов, не облагаются налогами на доход; за счет этого цена объекта уменьшается.

Установлено, что строящаяся квартира должна соответствовать требованиям, указанным пайщиком.

Гарантировано законодательством право получить обратно уплаченные взносы в случае выхода из кооператива (за счет созданного фонда).