Новый вид московского жилья

Новый вид московского жилья

Новый вид московского жилья.

Такой формат жилья, как апартаменты, еще не получил распространения на российском рынке недвижимости. Что это за жилье, нуждается ли в нем потребитель и будет ли оно пользоваться спросом в России.

Подмена понятий.

Апартаменты – формат для России относительно новый – давно существуют на Западе и широко распространены там. В то время как у нас пока отсутствует даже четкое понимание того, о чем идет речь. «На российском рынке еще не очень устоялась терминология, поэтому иногда в интервью или статьях возникают разночтения и путаница, в том числе и с таким понятием, как «апартаменты»», – рассказывает Глеб Власенко, директор по маркетингу компании «Калинка-риэлти.

Поясняем: классические апартаменты – это гостиничный номер из двух и более комнат, имеющий кухонное оборудование, рассчитанный на временное, хотя и довольно длительное, проживание. В качестве примера таких апартаментов Власенко приводит номера в известной башне «Федерация» (в комплексе «Москва-Сити») с обслуживанием от гостиничной сети «Хаятт.

Вопреки распространенному заблуждению, апартаменты вполне могут быть приобретены в собственность. Главное же отличие их от просто квартиры заключается в невозможности прописки. Но если учесть, что покупатели апартаментов, как правило, уже имеют свое жилье, то вопрос прописки теряет актуальность. В отличие от преимуществ, которые дают апартаменты: жильцы на постоянной основе получают полный гостиничный сервис и весь спектр коммунальных услуг (ремонт общих помещений, коммуникаций, инженерных систем), осуществлять которые будет управляющая компания. «Традиционно апартаменты располагаются в бизнес-центрах или офисных комплексах и используются, как правило, в качестве квартир для работающих там же менеджеров высокого ранга, в качестве переговорных либо для временного проживания гостей и партнеров компаний», – поясняет Глеб Власенко.

Такой формат недвижимости получил развитие и на базе подмосковных поселков, рассчитанных на отдых состоятельных граждан. Судите сами – на содержание коттеджа требуются силы и время. А жить постоянно в загородных апартаментах удобно и практично: желающие получают в свое распоряжение загородное жилье, при этом избавляясь от всех хлопот по уходу и содержанию дома.

Вопрос, будут ли пользоваться спросом апартаменты, сейчас активно обсуждается экспертами в связи с планами крупнейшей сингапурской компании по строительству и обслуживанию апартаментов Ascott Group и российской Amtel Properties Development. Они собираются построить в Москве и Санкт-Петербурге 1000 домов с апартаментами.

Эксперты уверены, что в сегменте дорогой недвижимости апартаменты найдут своих покупателей. «Спрос на апартаменты есть, – уверен директор отделения управления новостроек холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» Кайдо Каарма. – Термин клиента не отталкивает и никаких негативных эмоций не вызывает». Спрос прогнозируется со стороны топ-менеджеров иностранных компаний, а также российских бизнесменов. Сходной точки зрения придерживается и директор по развитию компании Welhome Александр Дьяченко: «Думаю, данный вид жилья будет пользоваться популярностью у покупателей. Мне кажется, традиционные форматы вроде клубных домов в большой степени приелись, поэтому новая концепция будет встречена благосклонно.

«На сегодняшний день подобные предложения в Москве, безусловно, востребованы и имеют очень хорошие перспективы, – соглашается Глеб Власенко. – Об этом мы можем судить хотя бы по тому, что уже сейчас, до окончания строительства, лимит предложения апартаментов в башне «Федерация» фактически исчерпан, и даже появились вторичные продажи». И добавляет: «Однако в целом, с нашей точки зрения, всерьез оценивать долгосрочные перспективы этого класса недвижимости пока сложно: апартаменты проходят этап становления, и рынок данного предложения пока находится в стадии формирования.

Еще о нетипичных.

Эксперты единодушны также и в том, что апартаменты далеко не единственный формат, не представленный в достаточной мере на столичном рынке и имеющий хорошие перспективы. «В первую очередь, это лофты, – считает Александр Дьяченко. – К сожалению, на сегодняшний день подобные предложения единичны. Тому есть несколько причин, главная из которых – экономика подобных проектов не слишком выгодна. Лофт – это квартира в реконструированном здании, а сегодня гораздо выгоднее сносить и строить новое, чем реконструировать.

Один из самых ярких примеров московских лофтов – завод «Арма», где расположена, например, мастерская модельера Дениса Симачева. Сюда же можно отнести и еще один громкий столичный проект – перепрофилирование «Красного Октября.

«Другим редким форматом жилья являются особняки в пределах города. Каждый из подобных объектов пользуется большим спросом и является эксклюзивным предложением», – дополняет Дьяченко. Кроме того, «спорным» с точки зрения перспектив форматом недвижимости на столичном рынке можно считать так называемые доходные дома. Впрочем, в силу своей принадлежности к жилью скорее эконом-класса, такая недвижимость – тема, достойная отдельной публикации.

Дата публикации: 11:38 02 апреля 2007.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь. пожалуйста.